合同质保金是什么意思（了解质保金是谁付给谁）

在建设工程中常见的一种纠纷类型是关于“质量保证金”与“质量保修金”的约定及返还的问题，通过数据分析，建设工程施工合同纠纷案件中涉及“质保金、保修金”的纠纷比例占到了17.6%。究其原因，主要是对于“保修金”在合同中约定及理解上的混乱，今天小编帮助大家理清“什么是保修金”以及在“工程保修期和缺陷责任期的区别”的相关内容。

什么是工程保修金？

所谓质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。

什么是缺陷责任期？

缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程通过竣工验收之日起计算。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，具体由发承包双方在管理合同中约定。

缺陷责任期是一种当工程保修期(国际上称为缺陷责任期)内出现质量缺陷时,承包商应当负责维修的担保形式。维修保证可以包含在履约保证之内,这时履约保证有效期要相应地延长到承包商完成了所有的缺陷修复。

工程保修期和缺陷责任期的区别：

保修期与缺陷责任期的主要区别如下：

一、计算日期起始时间不同

1、保修期的起算日期从业主工程师发给工程竣工证书之日算起；

2、缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计算；由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

二、保修期限不同

1、保修国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

2、缺陷责任期一般有6个月，12个月或者24个月，具体由发承包双方在合同管理中约定。

三、两者遵循的法律依据不同

1、保修期遵循的是《建筑工程质量管理条例》；

2、缺陷责任期遵循的是《建筑工程施工合同示范文本》.

总的来说，保修期与缺陷责任期是二个概念，且保修期时间远远长于缺陷责任期。质保金的返还时间与缺陷责任期相挂钩，而非与保修期挂钩。